Acest articol face parte din seria "Drepturile chiriașilor în Anglia", construită pe baza articolului-cadru: "Legile chiriei în Anglia: ce este deja adoptat și ce urmează".

În cadrul seriei, fiecare articol explică un punct major din legislație, cu accent pe situații reale, practici frecvente ale agențiilor și diferența dintre ce se cere în practică și ce permite legea.

Acest articol tratează punctul 2 din lista legislativă: Tenant Fees Act 2019, legea care reglementează taxele percepute chiriașilor și care afectează direct modul în care operează agențiile imobiliare.

2) Tenant Fees Act 2019 - ce taxe sunt interzise și ce mai pot cere agențiile

Tenant Fees Act 2019 a fost introdus pentru a opri o practică foarte răspândită în Anglia: perceperea de taxe multiple de către agenții, înainte de mutare, la reînnoirea contractului sau pe parcursul chiriei.

2.1 Principiul de bază al legii

Orice taxă percepută chiriașului este ilegală, cu excepția celor permise explicit de lege. Agențiile nu pot inventa taxe și nu pot transfera către chiriaș costuri care țin de activitatea lor.

2.2 Taxe interzise în mod explicit

Agențiile NU au voie să ceară chiriașilor taxe pentru vizionări, cereri, verificări de referințe, credit check, inventar, check-in, check-out, reînnoirea contractului sau administrarea acestuia.

Exemplu: o "taxă de procesare a contractului" este ilegală, indiferent de denumire.

2.3 Taxe permise de lege

Legea permite doar chiria, depozitul de garanție, holding depositul, penalități limitate pentru întârzierea chiriei, costuri reale pentru chei pierdute și modificări contractuale cerute de chiriaș.

2.4 Holding deposit

Nu poate depăși o săptămână de chirie și poate fi reținut doar în condiții strict definite.

2.5 Depozitul de garanție

Trebuie protejat într-un sistem oficial. Agențiile sunt frecvent responsabile direct de gestionarea acestuia.

2.6 Taxe ascunse

Redenumirea taxelor nu le face legale. Legea analizează natura reală a taxei.

2.7 Răspunderea agențiilor

Agențiile sunt direct responsabile pentru taxele ilegale, indiferent de ce solicită proprietarul.

2.8 Drepturile chiriașului

Chiriașul poate refuza plata, cere returnarea banilor și sesiza autoritățile locale.

2.9 De ce contează

Multe agenții mizează pe lipsa de informare. Cunoașterea acestei legi schimbă raportul de forță în favoarea chiriașului.

Acesta este al doilea articol tematic din serie.