În Anglia, cadrul legal care reglementează închirierea locuințelor este alcătuit din legi deja adoptate și din pachete legislative aflate în curs de implementare sau dezbatere publică. Pentru o informare corectă, este necesară delimitarea clară între actele aflate în vigoare și cele care urmează să producă efecte în perioada următoare. Lista de mai jos prezintă aceste legi și obligații-cheie în formatul și structura utilizate în documentele publice ale guvernului britanic.



SECȚIUNEA 1 - Legi adoptate / în vigoare (cu aplicare totală sau etapizată)



1) Renters' Rights Act 2025 (c. 26)


Prezentare oficială: "Legea va:"



  • elimina evacuările fără motiv ("Section 21")

  • reforma contractele de închiriere, inclusiv trecerea la un nou sistem de contracte periodice

  • limita creșterile de chirie

  • impune proprietarilor obligația de a oferi notificarea legală obligatorie pentru creșterile de chirie

  • oferi chiriașilor dreptul de a solicita păstrarea animalelor de companie

  • face ilegală discriminarea chiriașilor care primesc beneficii sau au copii

  • interzice practicile de tip "licitație pe chirie" (rental bidding)

  • introduce un sistem de Ombudsman pentru sectorul privat de închiriere

  • introduce o bază de date pentru sectorul privat de închiriere

  • aplica standardul "Decent Homes" pentru locuințele închiriate în sectorul privat

  • întări puterile de aplicare a legii, inclusiv competențele de investigare și conformare



2) Social Housing (Regulation) Act 2023 (c. 36)


Prezentare oficială a standardelor aplicabile din 1 aprilie 2024:


Conform noilor standarde, administratorii de locuințe sociale trebuie să:



  • asigure siguranța chiriașilor în locuințele lor

  • asculte plângerile chiriașilor și să răspundă prompt pentru remedierea problemelor

  • fie responsabili față de chiriași și să îi trateze corect și cu respect

  • cunoască mai bine starea fiecărei locuințe și nevoile persoanelor care locuiesc în acestea

  • colecteze și utilizeze eficient datele într-o gamă largă de domenii, inclusiv reparațiile



3) Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (c. 22)



  • Act de reformă adoptat privind sistemele leasehold și freehold, ca parte a programului guvernamental mai amplu de reformă în domeniul locuințelor



4) Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022



  • Act adoptat privind reformarea chiriei de teren (ground rent), prezentat oficial ca primă etapă a programului de reformă leasehold



5) Tenant Fees Act 2019



  • Act adoptat care stabilește cadrul legal pentru interzicerea sau limitarea anumitor taxe percepute chiriașilor



6) Protejarea depozitului de chirie (Tenancy Deposit Protection)



  • Reguli oficiale privind protejarea depozitului, inclusiv obligația proprietarului de a furniza informații și mecanismul de soluționare a disputelor



7) Siguranța locuinței în chiria privată - obligații legale pentru proprietari



  • siguranța instalațiilor de gaz (verificări și documente anuale)

  • siguranța instalațiilor electrice (standarde și verificări obligatorii)

  • siguranța la incendiu (cerințe privind prevenția și evacuarea)

  • alarme de fum și monoxid de carbon (cerințe obligatorii)



8) Standardul minim de eficiență energetică (MEES)



  • cerințe minime de eficiență energetică pentru proprietățile rezidențiale închiriate în sectorul privat (EPC/MEES)



9) Verificările "Right to Rent"



  • cerințe oficiale privind verificarea dreptului de închiriere înainte de începerea unei noi chirii



10) "How to Rent" - ghidul oficial (checklist)



  • ghid oficial sub formă de listă de verificare pentru chiriași și proprietari din sectorul privat de închiriere



SECȚIUNEA 2 - Legi și pachete legislative în implementare, consultare sau discuție publică



1) Renters' Rights Act 2025 - foaie de parcurs pentru implementare



  • document public care descrie etapele de implementare treptată ale legii



2) Awaab's Law - implementare completă în locuințele sociale



  • ghiduri publice și cerințe operaționale pentru administratorii de locuințe sociale



3) Reglementarea locuințelor de tip supported housing



  • consultări publice și măsuri de reglementare și supraveghere pentru acest tip de locuințe



4) Reforma sistemului commonhold - White Paper



  • document public care stabilește direcția de reformă a sistemului commonhold



5) Reformă viitoare leasehold și commonhold



  • continuarea pachetului de reformă 2022-2024 prin acte legislative și reglementări suplimentare aflate în pregătire