Prețurile locuințelor din Regatul Unit ar urma să crească cu 1,3% în 2026, sub inflația estimată, potrivit medianei unui sondaj Reuters în rândul a 16 specialiști ai pieței, derulat între 7 și 18 septembrie. Pentru 2027 mediana indică 2%, iar pentru 2028, 3,3%.

Estimările sunt mai slabe decât în sondajul din iunie, care anticipa 1,8% în acest an și 3% în următorii doi. Marcus Dixon, de la JLL, a spus că dobânzile ipotecare ridicate și lipsa de stimuli lasă prețurile aproape plate, cu eventuale creșteri modeste din 2027.

Inflația britanică a urcat în august la 3,1%, maximul pe cinci luni. Un alt sondaj Reuters vede media anuală tot la 3,1% în 2026, apoi 2,5% în 2027 și 1,9% în 2028. Banca Angliei a lăsat joi costurile de împrumut neschimbate; guvernatorul Andrew Bailey a avertizat că un conflict prelungit în Orientul Mijlociu ar putea cere o politică mai strânsă.

Pentru Londra, respondenții anticipează o scădere de 1,4% în 2026 și o revenire de 0,9% în 2027, tot sub prognoza din iunie. Prețul mediu solicitat în capitală era de 646.451 de lire în august, potrivit indicelui Rightmove citat de Reuters, un prag greu de atins pentru mulți cumpărători la prima locuință.

Chiriile la nivel național ar urma să crească cu 3% în 2026 și 2027 și cu 2,8% în 2028. Liam Daly, de la CEBR, leagă avansul de oferta mai mică de locuințe de închiriat și de costul creditului, care împinge gospodării către chirie. Aprobările de ipoteci pentru cumpărare au fost în iulie la cel mai scăzut nivel din ianuarie 2024.

Royal Institution of Chartered Surveyors a semnalat o temperare a scăderii cererii, dar Barratt Redrow, cel mai mare constructor rezidențial, și-a redus ținta de locuințe finalizate. Procentele sunt mediana unui sondaj, nu o prognoză oficială. Piețele locale pot evolua altfel decât media națională.

Imagine: case victoriene, nordul Londrei / Nigel Mykura / geograph.org.uk / Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0. Stradă, nu o prognoză de preț. Decupată la 16:9.

Sursă consultată: British home price increases to lag inflation this year and next | Reuters; Statistics | Bank of England.