Yunan Angelina Zhou a ținut depozitul de 2.600 de dolari al chiriașilor Adrienne și Corey Rawlings și i-a dat în judecată pentru reparații, curățenie, chei noi și vopsitorie. Ei au contraatacat. Pe 15 octombrie 2026, al 14-lea Court of Appeals din Texas a menținut, cu corecturi de calcul, sentința de la Harris County Civil Court at Law No. 2. Dosarul e 14-25-01119-CV. Proprietara a pierdut pretențiile de contract și fraudă. Chiriașii rămân cu daunele statutare, onorariile și dobânda, recalculate.

Codul proprietății din Texas, §92.104, permite rețineri pentru ce datorează chiriașul, nu pentru uzura normală, și cere, de regulă, o listă scrisă. §92.109: reținere cu rea-credință poate aduce 100 de dolari, de trei ori suma ținută pe nedrept și avocați. Tribunalul a dat Rawlings și depozitul, și 7.800 (trei ori 2.600). Instanța de apel a spus că e o dublă numărare. Totalul de daune rămâne 7.800. Dobânda înainte de sentință a scăzut de la 3.019,36 la 158 de dolari.

Zhou a zis că soții n-au lăsat adresă de redirecționare, deci nu merită daunele. Apelul n-a putut verifica: nimeni n-a cerut grefier de stenogramă. Fără transcriere, se prezumă că proba de la fond susține hotărârea. Același gol a blocat atacul pe onorarii. Nu înseamnă că orice proprietar pierde mereu. Înseamnă că, fără dosar complet, apelul e aproape mort.

Zhou a început în justice court. Cauza a urcat la County Civil Court at Law No. 2, fără juriu. A pierdut pe fond. Apelul i-a dat dreptate doar la aritmetică. Times of India a rezumat opinia-memorandum. Justia listează decizia printre cele din 15 octombrie.

Nu e o lege nouă. E aplicarea regulii depozitului. Reparațiile pretinse n-au fost dovedite, în fața judecătorului de fond, la standardul cerut. Fără stenogramă, al 14-lea circuit n-a redeschis faptele.

Pentru chiriași, victoria principală stă. Pentru proprietari: listă scrisă, uzură versus pagubă, și grefier dacă vrei apel pe probe.

Imagine: i_am_jim, Harris County Courthouse 1910, Houston, 20 ianuarie 2013, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Clădire istorică din district, nu sala Civil Court at Law No. 2.

Surse consultate: Texas landlord kept a couple’s $2,600 security deposit and sued them — The Times of India; Yunan Angelina Zhou v. Adrienne Rawlings and Corey Rawlings, 14-25-01119-CV — Texas Fourteenth Court of Appeals (Justia).