Acest articol face parte din seria "Drepturile chiriașilor în Anglia", construită pe baza articolului-cadru: "Legile chiriei în Anglia: ce este deja adoptat și ce urmează".

În cadrul acestei serii, fiecare articol explică un punct major din legislația chiriei, cu accent pe situații reale, practici curente ale agențiilor imobiliare și diferența dintre obligațiile legale și realitatea din teren.

Acest articol tratează punctul 3 din lista legislativă: siguranța locuinței și obligațiile legale privind condițiile de trai, aplicabile în chiria privată din Anglia.

3) Siguranța locuinței: ce trebuie să fie legal într-o casă închiriată

Siguranța locuinței nu este o opțiune și nu ține de bunăvoința proprietarului sau a agenției. În Anglia, există obligații legale clare privind condițiile minime în care o locuință poate fi închiriată.

3.1 Verificările instalației de gaz

Locuințele cu gaz trebuie să aibă verificări anuale ale instalației, efectuate de un inginer autorizat. Certificatul de siguranță trebuie pus la dispoziția chiriașului.

Exemplu: dacă agenția nu îți poate furniza certificatul de siguranță la gaz, locuința nu este conformă legal.

3.2 Siguranța instalațiilor electrice

Instalațiile electrice trebuie verificate periodic, iar raportul de siguranță trebuie să fie valabil pe toată durata chiriei.

Exemplu: prizele defecte sau cablurile expuse indică o problemă de siguranță, nu un inconvenient minor.

3.3 Alarme de fum și monoxid de carbon

Alarmele de fum și, unde este cazul, cele de monoxid de carbon trebuie să fie instalate și funcționale la începutul chiriei.

3.4 Siguranța la incendiu

În clădirile cu mai multe locuințe există obligații privind ușile rezistente la foc, căile de evacuare și întreținerea spațiilor comune.

3.5 Standardul "Decent Homes"

Locuințele trebuie să fie sigure, sănătoase și adecvate pentru locuit. Lipsa reparațiilor nu mai poate fi justificată prin lipsa acordului proprietarului.

3.6 Igrasia și mucegaiul

Igrasia și mucegaiul sunt probleme de sănătate, nu de confort. Minimalizarea lor de către agenții nu este justificată legal.

3.7 Reparațiile și termenele rezonabile

Reparațiile necesare pentru siguranță trebuie efectuate într-un termen rezonabil, mai ales în cazuri urgente.

3.8 Rolul agențiilor imobiliare

Agențiile care administrează proprietăți nu sunt simple intermediare. Dacă cunosc problema și nu acționează, pot deveni responsabile.

3.9 Ce poate face chiriașul

Chiriașul poate solicita remedieri în scris, păstra dovezi și sesiza autoritatea locală dacă problemele persistă.

3.10 De ce siguranța este esențială

Siguranța este o obligație legală fundamentală, nu un cost opțional. Cunoașterea acestui fapt schimbă relația dintre chiriaș și agenție.

Acesta este al treilea articol tematic din seria "Drepturile chiriașilor în Anglia".