În Anglia, cadrul legal care reglementează închirierea locuințelor este alcătuit din legi deja adoptate și din pachete legislative aflate în curs de implementare sau dezbatere publică. Pentru o informare corectă, este necesară delimitarea clară între actele aflate în vigoare și cele care urmează să producă efecte în perioada următoare. Lista de mai jos prezintă aceste legi și obligații-cheie în formatul și structura utilizate în documentele publice ale guvernului britanic.

SECȚIUNEA 1 - Legi adoptate / în vigoare (cu aplicare totală sau etapizată)

1) Renters' Rights Act 2025 (c. 26)

Prezentare oficială: "Legea va:"

• elimina evacuările fără motiv ("Section 21")


• reforma contractele de închiriere, inclusiv trecerea la un nou sistem de contracte periodice


• limita creșterile de chirie


• impune proprietarilor obligația de a oferi notificarea legală obligatorie pentru creșterile de chirie


• oferi chiriașilor dreptul de a solicita păstrarea animalelor de companie


• face ilegală discriminarea chiriașilor care primesc beneficii sau au copii


• interzice practicile de tip "licitație pe chirie" (rental bidding)


• introduce un sistem de Ombudsman pentru sectorul privat de închiriere


• introduce o bază de date pentru sectorul privat de închiriere


• aplica standardul "Decent Homes" pentru locuințele închiriate în sectorul privat


• întări puterile de aplicare a legii, inclusiv competențele de investigare și conformare

2) Social Housing (Regulation) Act 2023 (c. 36)

Prezentare oficială a standardelor aplicabile din 1 aprilie 2024:

Conform noilor standarde, administratorii de locuințe sociale trebuie să:

• asigure siguranța chiriașilor în locuințele lor


• asculte plângerile chiriașilor și să răspundă prompt pentru remedierea problemelor


• fie responsabili față de chiriași și să îi trateze corect și cu respect


• cunoască mai bine starea fiecărei locuințe și nevoile persoanelor care locuiesc în acestea


• colecteze și utilizeze eficient datele într-o gamă largă de domenii, inclusiv reparațiile

3) Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (c. 22)

• Act de reformă adoptat privind sistemele leasehold și freehold, ca parte a programului guvernamental mai amplu de reformă în domeniul locuințelor

4) Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022

• Act adoptat privind reformarea chiriei de teren (ground rent), prezentat oficial ca primă etapă a programului de reformă leasehold

5) Tenant Fees Act 2019

• Act adoptat care stabilește cadrul legal pentru interzicerea sau limitarea anumitor taxe percepute chiriașilor

6) Protejarea depozitului de chirie (Tenancy Deposit Protection)

• Reguli oficiale privind protejarea depozitului, inclusiv obligația proprietarului de a furniza informații și mecanismul de soluționare a disputelor

7) Siguranța locuinței în chiria privată - obligații legale pentru proprietari

• siguranța instalațiilor de gaz (verificări și documente anuale)


• siguranța instalațiilor electrice (standarde și verificări obligatorii)


• siguranța la incendiu (cerințe privind prevenția și evacuarea)


• alarme de fum și monoxid de carbon (cerințe obligatorii)

8) Standardul minim de eficiență energetică (MEES)

• cerințe minime de eficiență energetică pentru proprietățile rezidențiale închiriate în sectorul privat (EPC/MEES)

9) Verificările "Right to Rent"

• cerințe oficiale privind verificarea dreptului de închiriere înainte de începerea unei noi chirii

10) "How to Rent" - ghidul oficial (checklist)

• ghid oficial sub formă de listă de verificare pentru chiriași și proprietari din sectorul privat de închiriere

SECȚIUNEA 2 - Legi și pachete legislative în implementare, consultare sau discuție publică

1) Renters' Rights Act 2025 - foaie de parcurs pentru implementare

• document public care descrie etapele de implementare treptată ale legii

2) Awaab's Law - implementare completă în locuințele sociale

• ghiduri publice și cerințe operaționale pentru administratorii de locuințe sociale

3) Reglementarea locuințelor de tip supported housing

• consultări publice și măsuri de reglementare și supraveghere pentru acest tip de locuințe

4) Reforma sistemului commonhold - White Paper

• document public care stabilește direcția de reformă a sistemului commonhold

5) Reformă viitoare leasehold și commonhold

• continuarea pachetului de reformă 2022-2024 prin acte legislative și reglementări suplimentare aflate în pregătire